Las ventas de propiedades con okupas se han convertido en una medida arriesgada para hacer frente a la problemática okupacional.
Es un riesgo que muchos propietarios deciden afrontar por el solo hecho de no tener que seguir lidiando con algún okupa y con las implicaciones monetarias, físicas y emocionales que conlleva en ocasiones recuperar un inmueble.
Existen muchas maneras de recuperar una propiedad, se puede realizar una demanda por desahucio, intentar mediar con el ocupante, contratar una empresa de desocupaciones que pueda resolver el problema sin que el propietario tenga intervenir en el proceso y en última instancia una de las opciones que se ha vuelto más frecuente últimamente es la venta de la propiedad con el okupa dentro.
Esta última opción al ser una medida en la que su uso es relativamente reciente se tienen distintas incógnitas que serán despejadas en este artículo.
Contenido:
¿Es legal vender una vivienda okupada?
Condiciones que posee la venta de una vivienda okupada
¿Quiénes compran casas okupadas?
Razones del ¿Por qué vender una vivienda okupada?
¿Es legal vender una vivienda okupada?
Sí, es una acción completamente legal y permitida por la ley, solo se debe recalcar en el contrato de venta que en la vivienda actualmente se encuentran personas que no son ni propietarios ni pagan ningún alquiler por su estancia allí, en pocas palabras, que hay okupas dentro.
Es importante realizar esta aclaración para que no exista ningún malentendido ni inconveniente con la inmobiliaria o la persona realizando la compra del inmueble.
A pesar de ser legal la venta de estas propiedades su condición influye notablemente en su puesta en venta, dadas las circunstancias en las que se encuentra el piso, chalet, finca o vivienda esta sufrirá una depreciación de su precio de hasta un 42% según la consultora inmobiliaria Templo.
Eso no solo es un riesgo que asume el propietario al saber que perderá gran parte del valor original del inmueble sino que no existe seguridad de que este se venda a la brevedad.
Muchos propietarios toman esta opción como consecuencia de un problema en el que se ven desbordados y con el que ya no quieren tratar, pero como todo hay situaciones implicadas en este tipo de ventas que las hace bastante particulares y que también afecta las posibilidades de vender el inmueble.
Condiciones que posee la venta de una vivienda okupada
- La vivienda no se puede visitar por lo que no se puede realizar una tasación fidedigna sin esa visita.
- No se puede solicitar una hipoteca para el pago de la propiedad debido a que no se puede realizar una tasación.
- Se debe pagar por completo el importe de la vivienda al momento de la compra.
- Se desconoce por completo el estado en que se encuentra la propiedad.
Se debe tener en claro cuando se espera adquirir o vender una vivienda okupada que esta no está en condiciones de ser evaluada y que se toma un riesgo al adquirirla no solo por el estado del piso o casa sino porque al adquirirla se deben comenzar un proceso de desalojo que podría ser tardado y trabajoso si no se cuenta con ayuda.
Uno de los factores a considerar es que no son solos los propietarios los que toman la decisión de vender la propiedad okupada, muchos bancos e inmobiliarias han visto esta acción como una alternativa viable y de esta manera trasladar al nuevo comprador el esfuerzo y gasto de desalojar al ocupante.
También se recalca el hecho de que el mercado apenas se está abriendo a este tipo de viviendas okupadas y son muchos los compradores especialmente los particulares que necesitan el domicilio para hacer un uso inmediato, además de que hay muchos que no están dispuestos a pasar por un proceso de desalojo y todo lo que ello implica.
¿Quiénes compran casas okupadas?
Una persona que invierte en una propiedad okupada debe reconocer que será una inversión a largo plazo, que es más que probable que se deban hacer mejoras importantes al domicilio y que un desalojo puede llevar meses en realizarse dependiendo del método de desocupación que se elija.
También se da el caso donde inmobiliarias deciden adquirir los inmuebles e incorporarlos a sus catálogos como futura inversión para muchos interesados en el sector inmobiliario.
Razones del ¿Por qué vender una vivienda okupada?
La principal razón para vender una propiedad en esta condición es la okupación y todos los gastos que conlleva la recuperación del inmueble.
Un propietario debe asumir todos los gastos que produzca el usurpador como es el gas, agua, luz, la comunidad y gastos recurrentes como el IBI o la hipoteca.
Gastos procedentes de la recuperación del inmueble como pueden ser la contratación de un abogado o procurador en un procedimiento judicial de desahucio o la contratación de una empresa especializada en desocupaciones.
Además de los gastos que se presenten una vez la propiedad haya sido recuperada, en muchos casos los desperfectos presentes son incuantificables y es el propietario el que asume el arreglo por completo de la propiedad.
Se ve cada vez con más frecuencia la venta de propiedades como una medida a una problemática que por la vía judicial podría tardar una media de 20 meses el desahucio.
Son condiciones que pueden empujar a los afectados a tomar medidas más drásticas y que puede o no traer beneficios según la perspectiva de cada individuo.
La recomendación siempre será consultar con un especialista, es posible que ayuden a dar con una solución menos extrema que vender la propiedad si no es necesario.
Además que se asegura un desahucio legal y de mayor rapidez que al tratar por otras vías.