La okupación en España ha crecido notablemente en los últimos años, y han sido muchas las personas que debido a la dificultad existente de conseguir vivienda deciden okupar una residencia privada.
Esto ha dado lugar a una demanda de servicios de desalojo, no solo por parte de propietarios individuales sino también de instituciones financieras y otros propietarios a gran escala.
Los desalojos pueden ser un proceso complejo y estresante, especialmente para los propietarios que se enfrentan a inquilinos problemáticos.
Por este motivo, muchos propietarios en España recurren a empresas de desokupación en busca de ayuda.
Gran parte del motivo de recurrir a una empresa de desokupaciones es que ellos se encargan de lidiar con situaciones conflictivas.
Los propietarios, comunidades y vecinos muchas veces tienen que soportar todo tipo de molestias por parte de los okupantes.
Toleran no solo ruidos, malos olores y obras ilegales sino muchas veces actividades ilícitas que pueden perjudicar la seguridad del inmueble y del condominio.
Estas empresas ofrecen una gama de servicios destinados a acelerar el proceso de desalojo y garantizar que los propietarios puedan reclamar su propiedad de la manera más eficiente posible.
Contenido:
¿Son legales las empresas de desokupación?
¿Cómo funcionan las empresas «desokupas»?
¿Cuál es el precio de una desokupación?
¿Son legales las empresas de desokupación?
Sí, hasta ahora las empresas de desokupación son legales en España siempre y cuando actúen dentro de la ley y de acuerdo con los procedimientos establecidos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la desokupación forzosa de una vivienda sin la autorización de un juzgado puede constituir un delito, ya que se estaría vulnerando el derecho a la inviolabilidad del domicilio.
Las empresas de desokupación deben seguir los procedimientos legales y judiciales correspondientes para realizar el trabajo de una manera adecuada.
Si bien no existe una legislación específica que regule el trabajo de estas empresas, es una práctica común que los propietarios y las instituciones financieras los contraten para gestionar los desalojos.
En adición a esto, es crucial que los propietarios investiguen y consideren cuidadosamente la reputación y la experiencia de las diferentes empresas de desalojo antes de tomar una decisión sobre qué proveedor elegir.
¿Cómo funcionan las empresas «desokupas»?
Un punto importante a señalar es que las compañías que se dedican a expulsar a los okupantes no autorizados no son ilegales, aunque es verdad que operan en un contexto legalmente delicado.
La legalidad o ilegalidad depende de los procedimientos que empleen para desalojar a los okupantes de los edificios.
Las empresas de desocupación no solo se encargan de los desahucios, también suelen ofrecer una variedad de servicios, que incluyen avisos de desalojo y representación legal en los tribunales, seguridad, custodia de viviendas, y mediación.
Estos servicios pueden ayudar a facilitar el proceso de desalojo y minimizar las posibles complicaciones que puedan surgir con los okupantes.
Además de los avisos de desalojo y la representación legal, algunas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades, incluido el cobro de alquileres y el mantenimiento.
Si bien no existe una prohibición directa contra el desalojo de empresas en España, las acciones de estas entidades deben cumplir con la legislación española.
Métodos
Al contactar con una empresa de desokupación uno de los primeros pasos a realizar es el análisis del caso.
Se realiza una investigación por parte de la compañía además de la información proporcionada por el propietario para determinar en qué tipo de situación se encuentra la propiedad.
Se toma en cuenta cuál es el estatus de los okupantes, si hay niños en la vivienda o actividades ilícitas siendo realizadas en la propiedad para determinar un plan de acción.
Control de acceso
Una de las técnicas más utilizadas en los servicios de desalojo es el control de acceso, es un procedimiento que implica la presencia continua de una o varias personas de seguridad resguardando el domicilio.
El objetivo de este procedimiento es incomodar al okupa, y controlar quién entra y sale de la vivienda, en ocasiones a los okupas se les «advierte» con el hecho, de que si salen de la vivienda, no podrán entrar nuevamente.
Al utilizar este recurso destacamos el posible uso de aparatos electrónicos al realizar el control de acceso, o el uso de personal cualificado.
A menudo se prefiere el uso de personal de seguridad ya que ciertos sistemas electrónicos cabrían en un posible delito de coacción por parte del propietario.
El control de acceso es uno de los métodos disuasorios más utilizados, junto con la negociación.
Negociación
Todos los casos de okupación se realizan en conjunto con un equipo legal que determina cuál es el marco de acción posible al comenzar un acercamiento con los okupantes.
En ocasiones se realizan negociaciones con un mediador para llegar a un acuerdo sin mayores conflictos.
En muchas de estas negociaciones se intenta llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes con el fin de lograr un desalojo pacífico y en el menor tiempo posible.
Un equipo de seguridad puede entrar a la vivienda sin ningún tipo de inconveniente legal siempre y cuando sean los okupantes los que les hayan invitado a entrar.
Esto en favor de llegar a un acuerdo fructífero por parte de los okupantes y el propietario.
Recuperación
El objetivo que se pretende alcanzar puede lograrse a través de varias opciones, tales como negociación, mediación, el desahucio express, el monitoreo de acceso o mediante una orden judicial.
Los tiempos de recuperación de un inmueble son muy variados ya que todo dependerá de la particularidad de cada caso.
El estado legal de la residencia, si fue un allanamiento de morado o una usurpación, cuánto tiempo tienen residiendo los okupantes y si hay niños pequeños, entre otros factores son los que inciden en la duración de un desalojo.
La resolución de un caso puede tardar de semanas a meses, a diferencia de la demanda legal que puede tardar meses o incluso años.
¿Cuál es el precio de una desokupación?
La tarifa de cualquier empresa de desokupación variará dependiendo de la complejidad del caso, e incluso del grado de conflicto que pueda presentarse.
Según esa información, se crea un plan de gastos basado en el costo de gestión de esa propiedad.
Para conocer la tarifa de este servicio se debe comunicar directamente con la empresa y dar a conocer los detalles de su situación particular para obtener una valoración.
Igualmente como estimado, la tarifa mínima que se maneja en diferentes webs es de 500 euros y siendo 8.000 euros el monto más alto.
En la actualidad
Actualmente existe una reforma del código penal con una propuesta de ley que propone castigar con cárcel a las empresas dedicadas al desalojo de okupas.
Con multas de seis a doce meses y prisión de uno a cuatro años a agentes que realicen actividades de estas compañías.
Esto como medida de protección a los okupas vulnerables que sean objeto de intimidación por parte de las empresas de desokupación.
Las razones detrás de esta propuesta son las acciones al ras de la ley, y las prácticas en ocasiones agresivas utilizadas por ciertos grupos dedicados al desalojo.
A pesar de que existen grupos que utilizan métodos poco ortodoxos para un desalojo, son muchas las empresas que con ayuda de un equipo jurídico conocen cómo funciona la ley y cuáles son los límites de las acciones a realizar.
Con el objetivo de lograr un desahucio favorable nunca se recurrirá a la violencia o medidas perjudiciales para la propiedad o las personas que la han okupado.
Por el contrario, se utilizan acciones persuasivas para llegar a acuerdos con los okupantes y resolver la situación de manera efectiva y rápida.
De esta manera el propietario puede recuperar la propiedad en poco tiempo, en comparación con el proceso judicial que puede tomar varios años.
Dada la complejidad y sensibilidad del proceso de desahucio, es necesario que los propietarios elijan empresas que puedan asegurar el cumplimiento de todos los requisitos legales.
Y así tener seguridad de que el servicio contratado será legal, seguro y responsable al momento de solventar un delito como es el allanamiento de morada o la usurpación.
Si tienes alguna duda no dudes en escribirnos por cualquiera de nuestras redes o números de contacto y así ofrecerte información adaptada a la situación que presentes.