Desahucio Express Para Okupas
Uno de los peligros que nos acechan al realizar un contrato de alquiler es el total desconocimiento que tenemos de la persona a quien le estamos alquilando.
Esto nos puede llevar a darle entrada en nuestra casa a personas que solo tienen la intención de apropiarse de ella, o que en otros casos terminan por negarse a pagar llevándonos a recurrir a un desahucio express por impago de alquiler.
No obstante, la Constitución nos ampara, (Art 33) existe el desahucio express: proceso creado especialmente para desalojar inquilinos morosos y okupas en el 2018, para nadie es un secreto que el problema de la okupación se ha agravado en los últimos años.
Lamentablemente, la vía judicial tradicional termina por ser una opción insuficiente, pues existe un retraso general en los juicios que afecta directamente a los propietarios, esto debido a que los procesos dependen de la agilidad con la que trabaje el juzgado, pero también de las actuaciones de los involucrados.
La buena noticia es que podemos ayudarle, ya sea si su problema es por okupas o por impago de alquileres, sean viviendas o locales comerciales.
Mediante nuestro servicio de desahucio express de okupas y desahucio express por impago de alquiler, se logra desahuciar con mayor velocidad que con métodos tradicionales, los cuales pueden demorar hasta dos años como promedio.
DESAHUCIO EXPRESS CONTRA INQUILINOS
El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
La falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al arrendatario.
La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
El subarriendo o la cesión inconsentidos.
La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas.
Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Cuando la vivienda deje de estar destinada a ser una vivienda del arrendatario de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.
NO HAGA ESTO
No mande burofax al
inquilino si se trata de
un impago (aunque sí
tendrá que mandarlo
si se trata de
finalización del
contrato).
No deje de pagar los
suministros para que
se los corten al
inquilino. Podrá ser
denunciado por delito
de coacciones.
No cambie la
cerradura y no entre
en la vivienda
arrendada, pues podrá
ser denunciado por
delito de coacciones e
incluso de
allanamiento de
morada.
¿CUÁNTO TARDA UN DESAHUCIO EXPRESS?
El desahucio express sirve tanto para viviendas como para locales, y en desahucios contra inquilinos
(impago de rentas o por finalización del contrato de
arrendamiento), así como las demandas de desahucio frente a okupas.
En circunstancia normales un proceso de desahucio express tarda unos 6 meses, si bien puede llegar a durar hasta 24 meses, o más.
CUÁNTO CUESTA UN DESAHUCIO EXPRESS?
El principal coste del proceso viene del procurador y el abogado. Los abogados pueden fijar libremente sus precios.
Pero los procuradores no pueden poner el precio que quieran, sino que su precio viene establecido por Real Decreto en base a las acciones que harán a lo largo del proceso (si tienen que notificar o no la demanda, si tienen que ir o no al desahucio, etc.), y en base a la renta reclamada.
El coste de un proceso suele rondar de forma orientativa, incluyendo abogado, procurador e IVA entre los 600 y 800 euros. También tendrá que asumir el arrendador otros gastos, como son el cerrajero y el poder para pleitos del procurador.
PROCEDIMIENTO DEL DESAHUCIO EXPRESS
Consiste, en que una vez interpuesta la demanda e incoada la misma, el juzgado debe
señalar fecha de lanzamiento contra cualquier okupante de la vivienda y requerir para
que en el plazo de 5 días aporten título por el cual okupan o en caso contrario la desalojen de inmediato, con el tope de tiempo que fija la fecha señalada para el lanzamiento. Debe presentarse mediante abogado y procurador.