Lo sabemos, lo más grave que puede ocurrir cuando decides alquilar tu casa es que el inquilino resulte ser una persona morosa.
Es cierto que es una situación que podría evitarse, pero sucede, y mucho; si te tocó a ti, te sugerimos seguir leyendo porque en este artículo te explicaremos qué pasos debes seguir cuando un inquilino no paga el alquiler.
En primer lugar se debe tratar de conciliar, porque la idea es agotar las posibles soluciones amistosas y ahorrarte malos ratos y dolores de cabeza.
Pero si te topaste con un embaucador profesional ya solo te toca actuar y gestionar con urgencia la recuperación de tu vivienda o local.
Por eso es tan importante que sepas qué hacer, y en quién puedes apoyarte para de ser necesario echar a los inquilinos, es importante que tengas ayuda con esa carga.
En caso de impagos ¿Qué puedes hacer?
Cuando un arrendador sobrepasa el periodo de pago acordado (comúnmente los primeros cinco días de cada mes), ya está incumpliendo.
Claro, no es lo mismo retrasarse unos días en el pago del alquiler que dejar de pagar un mes, y luego otro, como si no pasara nada; en esta situación, lo primero es comunicarse con el inquilino para reclamarle el pago.
Porque tú no tienes por qué tolerar retrasos en el pago de la renta, esa es la obligación principal que asume cualquier inquilino así que no debe faltar a ella.
En principio se trata de llegar a acuerdos, de evitar el conflicto.
Ahora bien, si no te atiende o se niega a darte la cara, te toca actuar, volverle a exigir el pago, pero esta vez debe quedarte una prueba legal de ello.
Si nada de esto te resulta, solo te queda proceder.
Empecemos por aclararte algunos términos:
La demanda es el documento donde se le pide al juez que, debido al impago, condene al inquilino a lo siguiente:
- Al desahucio.
- A pagar todo lo que adeude desde el primer impago hasta el día del desahucio.
- A cancelar las costas procesales, es decir, lo que te has gastado en abogado y en procurador
La demanda de desahucio
La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) cita varias razones por las que el arrendador puede solicitar que se finiquite el contrato y que se desaloje al inquilino.
En el proceso de desahucio, tú, como arrendador, pides auxilio al Estado (específicamente al poder judicial) para que un juez diga que el contrato de arrendamiento termina, y también para que mande a desalojar al inquilino.
¿Cuánto puede durar un proceso cuando un inquilino no paga?
Es muy importante que tengas claro lo siguiente: aunque las Leyes españolas pretenden que el proceso sea rápido y efectivo, tienes que considerar si el Estado cuenta con los recursos para lograrlo.
En muchos casos los juzgados incluso no cuentan con todos los medios necesarios, e incidirá si el juzgado se va de huelga, si el inquilino se opone a la demanda u otros acontecimientos que presentan demoras que seguro te afectarán.
Como propietario de la vivienda o inmueble eres el más interesado en resolver la situación de la mejor manera, pero también quieres que sea lo más pronto posible.
En otras palabras, quieres tu inmueble de vuelta, y lógicamente, quieres que esa persona en la que confiaste te pague la deuda, y como lo deseas rápido, sabes que esta opción no te conviene.
¿Cuán importante es la solvencia del inquilino para la demanda?
Debes considerar que si el inquilino en algún momento cumplió y lo llegaste a considerar una persona solvente, en ese caso tienes posibilidades de recuperar lo que te debe.
Pero si desde el principio el inquilino se mostró irresponsable y reacio a cumplir con el compromiso adquirido hay que centrarse en que te devuelvan tu inmueble, porque además de no cobrar nada tendrás que hacerte cargo de los gastos.
Por supuesto, también se puede recurrir al desahucio express cuando un inquilino no paga el alquiler.
El desahucio express, como su nombre lo indica, es un procedimiento judicial expedito que te permitirá recuperar el uso y posesión de tu inmueble de forma pacífica.
Sin embargo, debes recordar que siempre dependerá de la celeridad con la que se lleven las acciones en el juzgado, por eso necesitas el apoyo de profesionales para recuperar tu inmueble con prontitud.
Míralo de esta forma: cuando un inquilino no paga el alquiler no solo corres el riesgo de no cobrar la deuda acumulada, también existe el peligro de que te devuelvan tu inmueble pero no en las mismas condiciones.
Tenlo presente, es tu propiedad pero hay extraños viviendo en ella. ¿Podrás esperar meses? Un tiempo de angustia y de preocupación, no, no lo mereces.
Nosotros estamos para ayudarte a resolver esta difícil situación. Contarás con un equipo de profesionales capacitados para respaldarte, te garantizamos una gestión rápida y segura.
No te preocupes más y déjanos ocuparnos.